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北京公積金新北市除毛新政的出臺無疑證明調控還在加深
9月13日，北京住房公積金管理中心出臺公積金貸款新政：貸款額度與繳存年限掛鉤，繳存超11年，才可貸120萬元; 二套房 既認房又認貸，二套最高貸款額度降至60萬元;首付比不再統一20%，普通住宅35%，二套非普通住宅80%;城六區到6區外買房可上浮額度，東城、西城區上浮20萬元，朝陽、海淀、豐臺、石景山區上浮10萬元。
以上政策將從9月17日正式施行。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次北京公積金政策的調整會進一步減弱需求。在二手房交易中使用公積金貸款加商業貸款組合貸的方式占多數。公積金貸款盡管額度有限，但其利率較低，能夠幫助購房者減輕貸款壓力，這是公積金制度設計的本意。
置換人群受影響最大皮秒雷射
就在公積金新政傳出的當天夜裡10點左右，某限競房購房群陷入恐慌，群裡有不少購房者是采取瞭 組合貸 形式，新貸調整後則意味著他們可能要放棄公積金貸款，改為全商業貸款，購房成本會相應增加。一位群名為豆米的單身購房者，去年剛滿5年社保，有資格購房，計劃購買該限競房一套面積為90平方米的普通住宅，網簽價為300萬元(小於評估價)，首付105萬元，如果組合貸款申請成功，所需貸款的195萬元，可用公積金貸120萬元，商業貸款貸75萬元，由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，每月可以少還不少，但新政打亂瞭豆米的計劃。
位於亦莊開發區的我愛我傢工作人員劉力也在接到客戶電話後，緊急趕往門店，距離9月17日不到三天時間，能否趕在行政實施前辦完網簽將決定著業主的貸款額度多少。劉力手上的客戶有3個是使用住房公積金的客戶，如果使用商業貸款，則額度貸不到原計劃的120萬元，也就意味著他們的首付需要提高。
雖然在實際購房中，使用住房公積金的貸款比率要少於商業貸款，但需要註意的是，在使用住房公積金貸款的人群中， 剛需 占瞭較高比例，而在這些 剛需 中，參加工作5年到7年的人群又是 剛需 購房群體中的主力軍。而新政中的繳存11年，才可貸款120萬元無疑會迫使 剛需 走上商業貸款或全款的道路。
而受到此次調整影響較大的人群可分為兩類：一類是首付低於100萬元的剛需，另一類是置換人群。第一類人比較少，這種屬於用純公積金貸的錢更多，商貸不劃算。買的房子一般在200萬元以下。首付高於一百萬的剛需，一般都選擇純商貸或者組合貸，但其實組合貸並不太劃算，組合貸雖然月供可以低一千塊錢左右，不過房子的評估價低，首付會高一點，不怎麼劃算;第二類是置換人群，這類人群往往是有貸款記錄，二套房走商業貸款貸不多少錢，但是選擇公積金貸款可貸120萬元，這部分人群受到的影響最大。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次北京公積金政策的調整會進一步減弱需求。
在目前商業信貸保持緊縮的狀態下，消費者本身的購買力就受到制約。公積金政策調整不僅影響低總價剛需市場，還會對換房鏈條 釜底抽薪 影響中高端改善市場。由此估計，四季度北京房地產市場的情況不容樂觀。
從目前北京市場現狀來看，政策端並不需要進一步加大調控力度。貝殼研究院Real Data數據庫顯示，上半年3、4、5月份二手房市場成交量有所復蘇，但仍處於適度水平。6、7、8月二手房成交持續回落，三個月累計下跌46.2%。房價自調控以來一直處於平穩的階段。新增房源和客源以及帶看客源量均不斷下滑，市場整體表現較為低迷。
未來公積金提取難度將增皮秒雷射價格加
新政調整後規定：公積金隻能買戶籍地或者戶籍所在省會的住房。新政也將規范購房提取業務，不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。據悉，除瞭購買位於北京市行政區域內的住房，提取公積金僅限於購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房。還需要註意的是，如果住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
9月13日，北京住房公積金管理中心出臺公積金貸款新政：貸款額度與繳存年限掛鉤，繳存超11年，才可貸120萬元; 二套房 既認房又認貸，二套最高貸款額度降至60萬元;首付比不再統一20%，普通住宅35%，二套非普通住宅80%;城六區到6區外買房可上浮額度，東城、西城區上浮20萬元，朝陽、海淀、豐臺、石景山區上浮10萬元。
以上政策將從9月17日正式施行。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次北京公積金政策的調整會進一步減弱需求。在二手房交易中使用公積金貸款加商業貸款組合貸的方式占多數。公積金貸款盡管額度有限，但其利率較低，能夠幫助購房者減輕貸款壓力，這是公積金制度設計的本意。
置換人群受影響最大皮秒雷射
就在公積金新政傳出的當天夜裡10點左右，某限競房購房群陷入恐慌，群裡有不少購房者是采取瞭 組合貸 形式，新貸調整後則意味著他們可能要放棄公積金貸款，改為全商業貸款，購房成本會相應增加。一位群名為豆米的單身購房者，去年剛滿5年社保，有資格購房，計劃購買該限競房一套面積為90平方米的普通住宅，網簽價為300萬元(小於評估價)，首付105萬元，如果組合貸款申請成功，所需貸款的195萬元，可用公積金貸120萬元，商業貸款貸75萬元，由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，每月可以少還不少，但新政打亂瞭豆米的計劃。
位於亦莊開發區的我愛我傢工作人員劉力也在接到客戶電話後，緊急趕往門店，距離9月17日不到三天時間，能否趕在行政實施前辦完網簽將決定著業主的貸款額度多少。劉力手上的客戶有3個是使用住房公積金的客戶，如果使用商業貸款，則額度貸不到原計劃的120萬元，也就意味著他們的首付需要提高。
雖然在實際購房中，使用住房公積金的貸款比率要少於商業貸款，但需要註意的是，在使用住房公積金貸款的人群中， 剛需 占瞭較高比例，而在這些 剛需 中，參加工作5年到7年的人群又是 剛需 購房群體中的主力軍。而新政中的繳存11年，才可貸款120萬元無疑會迫使 剛需 走上商業貸款或全款的道路。
而受到此次調整影響較大的人群可分為兩類：一類是首付低於100萬元的剛需，另一類是置換人群。第一類人比較少，這種屬於用純公積金貸的錢更多，商貸不劃算。買的房子一般在200萬元以下。首付高於一百萬的剛需，一般都選擇純商貸或者組合貸，但其實組合貸並不太劃算，組合貸雖然月供可以低一千塊錢左右，不過房子的評估價低，首付會高一點，不怎麼劃算;第二類是置換人群，這類人群往往是有貸款記錄，二套房走商業貸款貸不多少錢，但是選擇公積金貸款可貸120萬元，這部分人群受到的影響最大。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次北京公積金政策的調整會進一步減弱需求。
在目前商業信貸保持緊縮的狀態下，消費者本身的購買力就受到制約。公積金政策調整不僅影響低總價剛需市場，還會對換房鏈條 釜底抽薪 影響中高端改善市場。由此估計，四季度北京房地產市場的情況不容樂觀。
從目前北京市場現狀來看，政策端並不需要進一步加大調控力度。貝殼研究院Real Data數據庫顯示，上半年3、4、5月份二手房市場成交量有所復蘇，但仍處於適度水平。6、7、8月二手房成交持續回落，三個月累計下跌46.2%。房價自調控以來一直處於平穩的階段。新增房源和客源以及帶看客源量均不斷下滑，市場整體表現較為低迷。
未來公積金提取難度將增皮秒雷射價格加
新政調整後規定：公積金隻能買戶籍地或者戶籍所在省會的住房。新政也將規范購房提取業務，不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。據悉，除瞭購買位於北京市行政區域內的住房，提取公積金僅限於購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房。還需要註意的是，如果住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。
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